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부동산 투자라고 하면 흔히 수억 원의 목돈과 대출, 세입자 관리, 취득세와 보유세 같은 복잡한 과정을 떠올립니다. 그런데 이 모든 부담 없이, 주식 한 주 사듯 몇천 원으로도 대형 오피스 빌딩이나 물류센터, 쇼핑몰의 임대 수익에 참여하는 방법이 있습니다. 바로 리츠(REITs)입니다. 여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고, 거기서 나온 임대료와 매각 차익을 배당으로 나눠 주는 구조라, 소액으로 '건물주의 지분'을 갖는 것에 가깝습니다. 다만 부동산 시장과 금리에 영향을 받는 엄연한 투자 상품인 만큼, 구조와 종류, 그리고 리스크를 제대로 알고 시작해야 합니다. 리츠가 무엇인지부터 종류와 배당, 세금, 주의할 점까지 차근차근 정리했습니다. 리츠란 무엇인가 리츠(REITs)는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 우리말로는 부동산투자회사라고 합니다. 다수의 투자자로부터 자금을 모아 오피스, 상가, 물류센터, 호텔, 주택 같은 부동산이나 부동산 관련 자산에 투자하고, 여기서 발생하는 임대 수익과 매각 차익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 회사입니다. 핵심은 '간접투자'라는 점입니다. 내가 직접 건물을 사는 게 아니라, 부동산을 사서 운용하는 회사의 주식을 사는 방식입니다. 상장 리츠라면 증권 계좌에서 삼성전자 주식을 사듯 리츠 주식을 사고팔 수 있습니다. 그래서 실물 부동산 투자의 가장 큰 진입장벽인 목돈 문제와 관리 부담에서 자유롭습니다. 리츠는 법으로 정해진 규칙을 따릅니다. 대표적인 것이 배당 규정입니다. 국내 리츠는 관련 법에 따라 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 주주에게 배당해야 합니다. 회사가 이익을 사내에 쌓아 두기보다 대부분을 투자자에게 나눠 주도록 설계돼 있어, 꾸준한 현금 흐름을 기대하는 투자자에게 적합한 이유가 여기에 있습니다. 투자 대상이 실물 부동산이라는 점도 특징입니다. 임대료라는 비교적 안정적인 수입원에 기반하기 때문에, 주가 등락과 별개로 일정한 배당...